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Quel est le but d'une estimation immobilière ?

L'estimation immobilière d'une maison est une étape importante lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier. Elle permet au propriétaire et à l'acheteur potentiel de déterminer le prix du bien. De nombreux critères sont pris en compte pour réaliser une estimation, comme la situation géographique, les dimensions du bien ou encore le type de construction. Dans cet article, nous allons voir à quoi sert l'estimation immobilière et quels sont les différents types d'évaluations.

L'objectif d'une estimation de maison est de déterminer la juste valeur marchande d'une propriété. Ce montant est basé sur une variété de facteurs, notamment l'état et la taille de la maison, la zone où elle est située, les ventes récentes dans le voisinage, la volonté des acheteurs potentiels de payer pour des propriétés comparables et même les lois de zonage qui peuvent limiter l'utilisation future.

Estimation de bien

Un évaluateur immobilier effectue souvent deux types d'évaluation : une évaluation intérieure ou extérieure et une évaluation globale. La première implique l'inspection de tous les aspects de la propriété à l'intérieur et à l'extérieur, de ses caractéristiques physiques à son intégrité structurelle, tandis que la seconde se concentre sur la détermination de la valeur marchande actuelle d'une maison en fonction de propriétés similaires dans la région. À ce stade, l'évaluateur peut également tenir compte des réparations à effectuer, le cas échéant.

Les résultats de l'évaluation d'une maison sont utilisés à de nombreuses fins différentes, notamment pour établir un prix de vente raisonnable pour la propriété et informer les acheteurs potentiels de l'état de la maison. Ils sont également importants lors de l'obtention d'un prêt ou du refinancement d'une hypothèque, car les prêteurs exigent généralement une évaluation dans le cadre de leurs vérifications préalables afin de déterminer le montant qu'ils peuvent prêter sur la propriété. En outre, l'évaluation est utile pour l'établissement des impôts et les demandes de remboursement d'assurance, car elle donne une estimation précise de la valeur actuelle de la propriété si quelque chose devait lui arriver.